分体空调维护(分体空调维护保养报价表格)

　　暖通空调分类

　　1、供热设备（热水锅炉和末端散热设备）

　　2、通风设备（新风机、送排风机、排气扇）

　　3、空调设备（中央空调系统和末端设备）

　　4、燃气设备（热水器和煤气灶）

　　中央空调系统

　　中央空调由3部分组成：冷冻机房，空调水管网系统，空调末端装置(空调机组、风机盘管、新风机组等组成，空调系统得作用是保证室内空气达到相应得设定温度，营造一个适宜得温度环境。

　　中央空调系统的内容一般主要包括以下几个方面：

　　⑴中央空调系统的基础资料管理

　　⑵中央空调系统的日常操作管理

　　⑶中央空调系统的运行管理

　　⑷中央空调系统的维修养护管理

　　⑸中央空调系统的应急处理方案

　　目前较常见的中央空调形式有：

　　⑴风冷（水冷）热泵机组+空调末端形式

　　⑵水冷制冷机组+冷却塔+热水锅炉（或其他热源）+空调末端形式

　　⑶溴化锂机组+冷却塔+热源+空调末端形式

　　⑷水源热泵机组+空调末端形式

　　⑸风冷管道式空调系统形式

　　⑹多联机空调系统形式

　　热水采暖系统

　　1、采暖系统分类（按热媒）：热水、蒸汽。

　　2、热水系统与蒸汽系统比较：

　　优点：

　　（1）运行管理简单。维修费用低；

　　（2）热效率高，跑、冒、滴、漏现象轻，可比蒸汽节能20%-40%

　　（3）可采用多种调节方法，质调量调

　　（4）供暖效果好，连续供暖，室温波动小，房间温度均涨，无噪音。

　　（5）散热设备温度低，安全，卫生条件好

　　（6）管道设备锈蚀较轻。

　　规定：

　　1、民用建筑应采用热水；

　　2、工业建筑、厂区只有采暖或采暖用热为主时，宜用高温水，当以工艺用蒸汽为主时，可采用蒸汽。

　　缺点：

　　（1）散热设备传热系数低，流量大；

　　（2）消耗电能多。

　　热水锅炉的运行和保养

　　一、操作前的准备工作：

　　1、检查电源是否正常，电源开关应合上，电压正常。

　　2、查看上一班的运行记录，了解锅炉运行状态，如果是停炉，应了解停炉原因和时间。

　　3、打开供水阀检查自来水压力是否正常,锅炉补水箱的水位不应超过玻璃液位计的一半。

　　4、检查各压力表阀是否打开，各压力表是否灵敏准确，烟囱风门是否打开。

　　5、检查柴油供油管或管道煤气阀门启闭是否正确。

　　二、启动热水炉供应热水

　　1、合上配电开关箱内的开关，给锅炉送电。时间继电器开关拨至ON位置。

　　2、将锅炉电控箱面板上的温度控制旋钮设置到70度。

　　3、按锅炉电控箱面板上的开关到“ON”位置启动锅炉，此时电源指示灯（红）亮，锅炉的风机应该运行，约45秒，燃烧器点火，此时指示灯亮（绿），完成启动过程。

　　4、打开与启动的锅炉相对应的热交换器一次循环水泵管道上的阀门。（只启动一台锅炉的情况，则关闭另一台热交换器的冷水阀）。

　　5、将一次循环泵的转换开关转到“自动”位置，启动与锅炉相对应的水泵。

　　6、检查热水罐上的温控器是否设定在60∽65℃。

　　7、打开回水泵管道上的阀门，按电钮，启动任意一台回水泵。

　　三、运行管理及注意事项

　　1、经常检查自来水压力、锅炉补水箱水位、石油气压力、锅炉内和热水罐内的水温。以上参数应符合下列要求：

　　补水箱水位不超过玻璃水位计一半。

　　锅炉内水温70∽80℃。

　　热水罐内水温60∽65℃。

　　2、经常检查锅炉和水泵的运行状态。发现锅炉故障指示灯（红）和超温指示灯（红）亮时，要及时排除故障，重新启动。发现水泵有异常声音或严重漏水，必须立即停泵维修。

　　3、在一次循环水泵运行情况下，热交换器冷水出口温度应超过60℃，如温度低于55℃，则要检查原因，如果是热交换器结垢，则需要清洗处理。

　　4、两台锅炉应轮流使用，使两台累计运行时间大致相同。

　　5、接班后，交班前必须记录设备运行状态（参数），平时每2小时记录一次。

　　6、如需锅炉自动定时启、停，则将时间继电器调至所需的启、停时间，开关拨到“AUTO”（自动）位置。此时应关掉相应的一次循环水泵，待锅炉启动时，再启动循环水泵。

　　7、如锅炉内或热水罐内的水放干净，重新加水后，必须将管道内的空气排干净，否则循环泵或回水泵不能工作。

　　四、停炉操作

　　1、按锅炉电控箱面板上开关到“OFF”位置，锅炉即停止运行。

　　2、将一次循环水泵转换开关转至“停止”位置。

　　3、如用户不需要供应热水，则停止回水泵运行；如用户继续用热水，则回水泵继续运行。

　　4、关闭石油气阀门。

　　5、打扫锅炉房卫生。

　　五、设备维护、保养：

　　1、如果连续停炉超过3天，则重新启动需将供水系统（包括热水罐）内的剩余水排放干净，重新灌入新鲜的自来水。

　　2、锅炉内的一次循环水三个月更换一次。（注意：任何时候锅炉内必须充满水）。

　　3、一般情况下，一年用高级除垢剂清洗一次板式热交换器。如结垢严重，影响热交换，则随时进行清洗。

　　4、如发现锅炉内结垢严重（具体反映在排烟温度明显升高和每小时用煤气量明显增加）。则请厂家技术人员指导清洗锅炉。（注意：清洗剂对金属应无腐蚀性）。

　　5、系统的压力表和温度计每年要送技监部门校验一次或更换新表。

　　6、石油气系统出现故障，不是紧急情况一般不要自行修理，要及时通知燃气公司派人来处理。

　　7、操作人员还要熟悉供热系统设备（如锅炉、水泵、热水压力罐等）的结构、性能和维护、保养要求。按设备的使用说明书的指引进行维护保养。

　　分体空调机运行和维修保养

　　1、运行

　　遥控开关机，运行模式，调节温度。一般空调回风设定温度不小于26度（节能运行）。

　　2、维修保养

　　室内机组的维护保养

　　（１）定期（时间间隔为１～２月）清洗蒸发器（或冷凝器）的进风过滤网。可在清洁水中加入少量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。

　　（２）定期清洗蒸发器（盘管）翅片上的结灰，可用硬尼龙刷清除结灰，洗刷后可用吸尘器吸灰。

　　（３）经常检查凝露水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使凝露水畅通，否则会溢出集水盘。

　　（４）定期对机组作清洁工作。

　　（５）保护好蒸发器翅片，若有倒片应予以校正。

　　二．室外机组的维护保养

　　（１）保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。

　　（２）定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。

　　（３）定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常保持清洁状态。

　　三、整机的维护保养

　　（１）正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的２倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电流。

　　（２）定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立即停机察看，找出发声源，予以排除。

　　（３）定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分），如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行环境。

　　（４）定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。

　　（５）定期检查制冷系统连接管口焊接点、接扣处是否有油迹。有油迹处应进行检漏。

　　（６）空调机组不应长期在３０℃以上的空调房间中运行。即制冷机组长期在超符合工况下运行，会降低机组的运行寿命，而且容易损坏压缩机的运行零件。

　　（７）经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好。

　　（８）保持电气系统的干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏点。避免电器受潮而击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。

　　中央空调的运行（开关机)

　　开机程序：开冷冻水泵蝶阀→开冷冻水泵→开冷却水泵电动阀、冷却塔进水电动阀→开冷却水泵→开冷却塔风机→开冷水机组。

　　关机程序：关冷水机组→关冷却塔风机→关冷却水泵→关冷却水泵电动阀、冷却塔进水电动阀→关冷冻水泵→关冷冻水泵蝶阀。

　　冷水机组的分类及主要性能

　　常用的冷水机组按配用的制冷压缩机类型不同，分为活塞式、螺杆式、离心式、旋涡式冷水机组。它们的蒸发器和冷凝器一般采用壳管式换热器，节流装置采用热力膨胀阀，制冷剂为氟利昂，活塞式、螺杆式、离心式和旋涡式用R22或者R134a，运行控制采用全自动控制，并设有多级能量调节。

　　水冷螺杆式冷水机组的制冷量范围一般为125-1800kw，压缩机多数采用半封闭螺杆式。

　　离心式冷水机组单机制冷量大，制冷量一般大于1000kw，占地面积少，能耗低,可靠性高，主要用于需要大、中等冷量的办公楼、宾馆、剧院、商场、医院等。

　　壳管式冷凝器

　　一般情况下，多数厂商都会采用高效冷凝传热管，管外表面的多头螺旋细肋以及螺旋形突起，使换热系数和换热能力大副度提高。

　　内部结构优化设计，极大地提高了冷凝器抗腐蚀，抗污垢的能力，充分发挥冷凝器换热效果，从而保证机组达到较高的性能水平。

　　壳管式冷凝器上还安装安全阀，放气阀等，确保壳管式冷凝器的安全以及清洗，维护的方便性。

　　壳管式蒸发器

　　一般情况下，多数厂商采用管内表面的多头螺旋细肋以及螺旋形突起，使换热系数和换热能力大幅度提高。

　　采用管壳式结构、外表采用最新阻燃，防水型的隔热材料保温，冷水器冷媒侧耐压28Kg/cm2，水侧耐压高达20Kg/cm2。

　　蒸发器内设PVC工程塑料挡水板，抗腐蚀能力强，冷冻水沿隔板上下迂回流动，以增加挠流效果。蒸发器入口经特殊设计使冷媒在各铜管内分布更为均匀，以提高整体传热效率。

　　采用最新波纹状内螺旋高效换热管，传热系数高。管内蒸发具有较高热传效率，以确保机组良好的制冷性能。

　　通风空调系统配套

　　风管一般有圆形和方形两种。

　　风机盘管使用

　　局调方法：

　　1、水量调节，水量调节目前常用两种方法：

　　１）在冷冻水管路上设二通电动阀，用恒温控制器控制启闭；

　　２）改三通电动阀控制启闭，使水全通风机盘管或旁通。

　　2、风量控制：盘管有三档风量，通常把恒温控制器与正速开关组合并设供冷/供热，转换开关，可用时进行风量和水量调节，近年来开发了直接控制风量的恒温控制器，根据室温变化，控制三档风速或无极变速，风机可无极调节，实现冷量无级调节。

　　空调设备的颜色配置

　　1、冷却塔区的颜色配置

序号

颜色

名称

备注

1

本色

　　地面、设备基础、冷却塔，阀门

2

蓝色

　　冷却水管

油漆

3

银灰色

　　支架

防锈漆

　　2、冷冻机房的颜色配置

序号

颜色

名称

备注

1

浅啡色

　　地面、设备基础平台、踢脚线

防滑耐磨砖

2

米黄色

　　柱体、内墙面

乳胶漆

3

白色

　　天花

乳胶漆

4

本色

　　冷冻主机、水泵电机、水泵、阀门

5

本色

　　冷冻水管、集水器、分水器

保温材料的颜色

6

蓝色

　　冷却水管

油漆

7

银灰色

　　设备底座、支架

防锈漆

8

灰色

　　吊架

防锈漆

　　3、空调机房的颜色配置

序号

颜色

名称

备注

1

浅啡色

　　地面、设备基础平台、踢脚线

防滑耐磨砖

2

米黄色

　　柱体、内墙面

乳胶漆

3

白色

　　天花

乳胶漆

4

本色

　　空调机、阀门、新风引入管

5

本色

　　冷冻水管、空调送风管

保温材料的颜色

6

银灰色

　　设备底座、支架

防锈漆

7

灰色

　　吊架

防锈漆

　　4、锅炉房的颜色配置

序号

颜色

名称

备注

1

浅啡色

　　地面、设备基础平台、踢脚线

防滑耐磨砖

2

米黄色

　　柱体、内墙面

乳胶漆

3

白色

　　天花

乳胶漆

4

本色

　　锅炉本体、水泵及电机、阀门

5

本色

　　管道

保温材料的颜色

6

银灰色

　　设备底座、支架

防锈漆

7

灰色

　　吊架

防锈漆

中央空调系统维护保养大纲

　　1、冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

　　2、风机盘管维修保养：每半年对风机盘管进行一次清洁、保养。

　　3、冷凝器、蒸发器维修保养：每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

　　4、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

　　5、每半年对冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

　　6、阀类维修保养：每半年对阀类进行一次保养。

　　7、压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。

　　中央空调系统维修保养（细则）

　　一、检查测试内容

　　1、主机部分

　　1.1、检测压缩机的主机达到满负荷时高低压值：制冷时：排气压力（11.5-18.5kg/cm2;1.15-1.85Mpa）;制热时：排气压力（13-21 kg/cm2；1.3-2.1Mpa）；吸气压力（3.5-6 kg/cm2；0.35-0.6 Mpa）；

　　1.2、检测压缩机主机满负荷时的壳体温度，不能超过115℃。

　　1.3、检测压缩机电机满负荷时的运行电压、电流值；额定电压±10%以内；

　　1.4、检测压缩机dB值，压缩机启动时和满负荷时，运行的声音最大范围80dB；

　　1.5、检测压缩机的输入、输出端连接管接头处制冷剂有无渗漏；

　　1.6、检测压缩机电机的油位和油温，在正常启动时是否正常，目视确认（仅限带有油面计的机型）标准油温：（已温暖、大概30-60℃）

　　1.7、检测冷凝器是否泄漏状况：指主机运行过程产生振动，查看铜管焊接处振破：冷凝器煽热状况是否良好；

　　1.8、检测主机在满负荷 运行时，冷凝器冷却水进出口水温有无温差，标准温±2-5℃

　　1.9、检测主机在满负荷运行时，蒸发器及膨胀阀表面温度及其结霜情况：3+/-1℃；

　　1.10、检测主机满负荷运行时，蒸发器毛细管是堵塞、泄漏还是畅通的；

　　1.11、检测风机运行过程中震动是否超过60dB，螺丝松动检查处理，皮带松紧是因风机长时间运行会导致风机皮带拉长，过紧过松都不行，标准松紧度250px;

　　1.12、检测压缩机电机电磁阀开关是否动作灵敏度，检查各端子，各端子用螺丝刀拧紧，标准是无松动、无烧坏；

　　1.13、及冷媒量的确认；目视确认（仅限带有液面计的机型）。

　　2、冷却水系统

　　2.1、检测主机在正常运行时，冷却水进水与出水温度相差值：5℃；

　　2.2、测试冷却水及其水源酸碱PH值：JISK0101；大于此值就会影响到主机的使用寿命，时间过长则会使铜管腐蚀；

　　2.3、检查冷却水塔旁通Y型过滤器是否有水垢、脏物等堵塞或其他不良情况，导致水流压力不够，主机保护动作就不制冷；

　　2.4、检查循环水泵在正常运行时没有堵塞表面温度最高不超过40℃；

　　2.5、检测冷却水散流片是否有污垢和是否有变形，导致散热效果降低；

　　3、电器控制

　　3.1、检查主机在正常运行时，控制电箱电流是否在额定电流以内，接触器是否电弧，空气开关是否在60℃以内；

　　3.2、检测机组控制模块CSC阻值是否正常，标准阻值>0.5MΩ；

　　3.3、检测主机电源和控制板绝缘电阻：>0.5MΩ；

　　3.4、检测主机正常运行时，温度调节器动作灵敏度，标准值±2℃；

　　3.5、检测缺水压力开关动作，进出水压力，标准压差：2kg以上；

　　3.6、检测各个电磁接触器是否有开启及接线端子是否松动或被氧化；

　　二、主要保养清洗调整项目

　　1：冷却水塔表面污垢清洗：

　　内容：主机长时间运行时，空气中含有很多灰尘及水垢，所以根据环境不同来清洗水塔和冷凝器；

　　2：主机各部件表面尘埃滴水板污垢过滤网清洗压缩空气吹干

　　内容：主机回风过滤网是否干净，因没有回风就没有冷气，灰尘长时间会产生霉味，对人体有害；

　　3：主机室内风机散热表冷凝器，水泡高压清洗：

　　内容：冷凝器蒸发器因长时间运行难免会有灰尘进入蒸发器里面，水泡表面有大量的水垢会导致散热不良、蒸发效果不好，影响风机寿命；

　　4：冷却水系统水塔、水流开关、管路、HONA水泡高压清洗：

　　内容：冷却水系统需要用药水清洗表面水垢及青苔；

　　5：各运行风机传动机械部分润滑补充：

　　内容：检查风机轴承润滑是否良好，否则会出现噪音大而影响风机寿命；

　　6：各运行风机、皮带传动机松紧度：250px；机械部分螺丝坚固与调整：

　　内容：如果风机运行时间长，螺丝难免有一些松动，一般要求在10kg以上；

　　7：电器控制部分接线端子紧固标准要求：10 kg以上；

　　8：温度控制器，探头灵敏度校正：

　　内容：主机运行时进水出水、感温头灵敏度一般在±3-5℃；

　　9：季节性的机组关机和开机测试：

　　内容：每季度检测机组和开机测试，并记录有效数据；

　　10：机组综合运行状况，报警等数据改善状况记录，每季度一次交于甲方：

　　内容：每月检查机组运行数据，进行出水、冷冻进水出水、电流电压低压、主机蒸发器、冷凝器、冷凝器表面是否有灰尘及水垢。综合检测后，做一份详细的保养细则检测报告。